17.04.2023: Der Grundstücksmarktbericht ist das Ergebnis der Auswertung des gesamten Datenmaterials des Gutachterausschusses, der von den Notaren Kopien der Kaufverträge erhält. Er spiegelt daher die tatsächliche Umsatz- und Preisentwicklung sowie das Preisniveau auf dem Immobilienmarkt in den zehn Städten und allen Ortschaften im Kreis Höxter wider. Damit bietet er einen umfassenden Überblick.

Im Jahr 2022 wurden im Kreis Höxter 1.954 Kauffälle über bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum mit einem Geldumsatz von 238 Millionen Euro und einem Flächenumsatz von 523 Hektar registriert. Die Anzahl der Kauffälle ist gegenüber dem Vorjahr (2.073) um 6 Prozent gesunken. Der Geldumsatz (Vorjahr 226 Millionen Euro) ist um 5 Prozent und der Flächenumsatz (Vorjahr 470 Hektar) ist um 11 Prozent gestiegen. In den letzten 20 Jahren lag der Geldumsatz auf dem Immobilienmarkt im Kreis Höxter noch nie so hoch wie 2022.

Der Immobilienmarkt im Kreis Höxter war im Berichtsjahr im Wesentlichen durch die nachfolgenden Entwicklungen geprägt:

497 gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser wurden gekauft. Im Vorjahr 2021 wurden 75 Ein- und Zweifamilienhäuser mehr verkauft als im Berichtsjahr 2022. Im Mittel der Jahre 2010 bis 2022 wurden im Kreis Höxter jährlich 476 Ein- und Zweifamilienhäuser gekauft. Im Jahr 2022 lag die Anzahl der Kauffälle 4 Prozent über diesem langjährigen Mittelwert. Gegenüber dem Vorjahr ist die Fallzahl leicht um 13 % gesunken. 
Der Geldumsatz hat im Jahr 2022 mit 91,60 Mio. Euro bei den gebrauchten Ein- und Zweifamilienhäusern den bisherigen Höchststand aus dem Jahr 2021 (89,24 Mio. Euro) um rd. 3 Prozent übertroffen und somit trotz der rückläufigen Anzahl der Transaktionen für Ein- und Zweifamilienhäuser einen Rekordumsatz erzielt.

Die Preise für gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser sind im gesamten Kreisgebiet gestiegen. Im Mittel musste im Jahr 2022 für ein gebrauchtes Ein- und Zweifamilienhaus rd. 18 Prozent mehr bezahlt werden als im Vorjahr.
 
Trotz Preissteigerung können im landesweiten Vergleich gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Höxter weiterhin günstig erworben werden. Im Jahr 2022 lagen 27 Prozent aller gekauften Ein- und Zweifamilienhäuser in der Preiskategorie bis 100.000 Euro, 34 Prozent in der Preiskategorie über 100.000 Euro bis 200.000 Euro, 27 Prozent in der Preiskategorie über 200.000 Euro bis 300.000 Euro, 9 Prozent in der Preiskategorie über 300.000 Euro bis 400.000 Euro und nur 3 Prozent in der Preiskategorie über 400.000 Euro.
 
Im Mittel hatten die gebrauchten Ein- und Zweifamilienhäuser eine Wohnfläche von 156 m², standen auf einem 694 m² großen Grundstück, hatten einen Ausstattungsstandard, der der Baujahreskategorie Mitte der 1970er Jahre entspricht und kosteten 184.000 Euro.
Im Kreisgebiet lagen die mittleren Kaufpreise für gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser in den Kernstädten bei 222.000 Euro und somit 39 Prozent über den mittleren Preisen in den Dörfern (160.000 Euro). Das Preisniveau fällt in den dörflichen Lagen insbesondere bei älteren Häusern mit unterdurchschnittlichem Ausstattungsstandard stark ab. 

Von den im Jahr 2022 gekauften 497 Ein- und Zweifamilienhäusern stehen 195 in einer Kernstadt und 302 in einem Dorf.

Wer tiefer in die Materie eindringen möchte, der findet hier den Grundstücksmarktbericht zum Download:
 

Grundstuecksmarktbericht2023, 5489 KB